随着我市房地产市场的快速发展，存量房交易成为我市商品房交易的重要组成部分之一。在房产交易过程中，因资金问题而产生的交易纠纷不胜枚举。交易当事人因房屋权属转移或交易资金交付所产生的纠纷时有发生，市民需要政府部门加强存量房买卖和交易资金监管段的规范。为了保障房地产市场健康、平稳、有序发展，规范房屋交易行为，保障房屋交易资金安全，保护买卖双方当事人合法权益，我局起草了《讷河市存量房网上交易和交易资金监督管理办法》（以下简称《监管办法》）。现将相关政策解读如下：
一、《监管办法》中所指的存量房交易网签备案及交易资金监管是指什么？
解读：存量房交易网签备案，是指我市存量房交易合同通过市住建局统一的房地产监管服务平台签订，使用统一制式房屋交易网签合同示范文本，合同网签完成后，市住建部门在网上赋予合同备案编码。
存量房交易资金监管主要是指对二手房买卖合同已网签备案的交易，其买方将购房款存入资金监管专用账户，房屋转移登记完结后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方银行结算账户中。让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，有效防范二手房交易风险，提高房屋交易管理服务效能，保障交易双方合法权益。
二、所有的存量房交易必须实行交易资金监管吗？
解读：买卖双方当事人自行成交的，可自愿实行存量房交易资金监管；买卖双方自愿放弃交易资金监管的，应当在办理存量房网签合同时，签署《自愿放弃交易资金监管声明》。房屋买受人以贷款方式支付房款，或者由房地产经纪机构促成交易的，其交易资金实行全额资金监管。
三、存量房交易合同网签备案如何办理？
解读:房屋交易双方自行达成交易意向的，网签合同备案可直接通过网上服务平台或综合受理大厅办理。
房地产经纪机构代理存量房交易的，可由经纪机构提供存量房网签备案服务。
四、存量房网上交易和交易资金监管包括哪些步骤？
解读：共分为以下三个步骤：
（1）存量房交易通过“服务平台”签订买卖合同，委托监管机构实行交易资金监管，签订《存量房交易资金监管协议》并将交易资金存入监管专用账户；符合条件自愿放弃资金监管的，签署《自愿放弃交易资金监管声明》。交易合同实时网上备案赋码。
（2）买卖双方提交网签备案合同办理转移登记及税费缴纳。房屋权属转移登记完成后，交易方申请新证核验（买卖双方均可）。
（3）新证核验确认交易完成后，市住房保障中心按照监管协议约定及时将交易资金划转至卖方，监管完成。
五、如何办理网签合同信息的注销（或变更）手续？
解读：交易双方当事人协商一致同意解除（或变更）房屋交易合同的，由买卖双方或委托人共同到网上办事大厅或综合受理大厅办理。办理后，监管的交易资金退回原付款账户。
六、什么情况可申请撤销合同备案？
解读：经仲裁机构、人民法院生效法律文书确认合同解除、无效或被撤销的；法律法规规定的其他情形。
七、本办法自发布之日起施行。