各乡镇人民政府，县政府各有关办、局，各直属单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府印发贯彻落实〈中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见〉实施方案的通知》（黑发﹝2020﹞19号）等法律法规及文件精神，为进一步建立健全克山县地价管理体系，促进城乡统一的土地市场，结合克山县经济社会发展实际，经县政府第18届7次常务会议讨论并报市自然资源局审核同意，对克山县集体建设用地基准地价予以公布。现将相关事项通知如下：
1.本次公布的集体建设用地基准地价、估价基准日期为2021年1月1日，具体包含集体商业用地、宅基地、集体工业用地3种用途。
2.本次公布的集体商业用地、集体工业用地基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格；宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。
3.本次公布的集体建设用地基准地价适用于城镇开发界外集体建设用地，城镇开发边界内的集体建设用地评估可参照《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）执行。
4.本通知自公布之日起30日后实施。
附件：1.克山县集体建设用地基准地价内涵表
2.克山县集体建设用地基准地价表
3.克山县集体商服用途、宅基地土地级别划分表
4.克山县集体工业用途土地级别划分表
5.克山县集体商服用途、宅基地土地级别范围说明表
6.克山县集体工业用途土地级别范围说明表
克山县人民政府
2024年5月13日
附件1
克山县集体建设用地基准地价内涵表
|
用途 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
|
估价基准日 |
2021年1月1日 |
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|
设定容积率 |
1.0 |
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|
土地使用年限 |
40年 |
无使用年期限制 |
50年 |
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土地开发程度 |
“四通一平” |
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|
地价表现形式 |
级别价 |
级别价 |
级别价 |
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市场特征及价格类型 |
土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格。 |
土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。 |
土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格。 |
|
权利特征 |
土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制。 |
土地限制分割处分且有转让流转条件限制。除不可抵押外，无地役权等他项权利的限制。 |
土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制。 |
|
备注 |
1.本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“四通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水。 2.各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别的平均价格，非现状条件下的价格。 |
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附件2
克山县集体建设用地基准地价表
单位：元/平方米
|
用途 土地级别 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
|
I |
228 |
172 |
110 |
|
II |
173 |
136 |
96 |
|
III |
126 |
107 |
附件3
克山县集体商服用途、宅基地土地级别划分表
|
序号 |
乡镇名称 |
土地级别 |
||
|
I |
II |
III |
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|
1 |
克山镇 |
★ |
||
|
2 |
北兴镇 |
★ |
★ |
|
|
3 |
西城镇 |
★ |
★ |
|
|
4 |
古城镇 |
★ |
★ |
|
|
5 |
北联镇 |
★ |
★ |
|
|
6 |
西河镇 |
★ |
★ |
|
|
7 |
双河镇 |
★ |
★ |
|
|
8 |
西联乡 |
★ |
★ |
|
|
9 |
河南乡 |
★ |
★ |
|
|
10 |
向华乡 |
★ |
★ |
|
|
11 |
古北乡 |
★ |
★ |
|
|
12 |
发展乡 |
★ |
★ |
|
|
13 |
西建乡 |
★ |
★ |
|
|
14 |
河北乡 |
★ |
★ |
|
|
15 |
曙光乡 |
★ |
★ |
|
附件4
克山县集体工业用途土地级别划分表
|
序号 |
乡镇名称 |
土地级别 |
|
|
I |
II |
||
|
1 |
克山镇 |
★ |
|
|
2 |
北兴镇 |
★ |
★ |
|
3 |
西城镇 |
★ |
★ |
|
4 |
古城镇 |
★ |
★ |
|
5 |
北联镇 |
★ |
★ |
|
6 |
西河镇 |
★ |
★ |
|
7 |
双河镇 |
★ |
★ |
|
8 |
西联乡 |
★ |
★ |
|
9 |
河南乡 |
★ |
★ |
|
10 |
向华乡 |
★ |
★ |
|
11 |
古北乡 |
★ |
★ |
|
12 |
发展乡 |
★ |
★ |
|
13 |
西建乡 |
★ |
★ |
|
14 |
河北乡 |
★ |
★ |
|
15 |
曙光乡 |
★ |
★ |
附件5
克山县集体商服用途、宅基地土地级别范围说明表
|
土地级别 |
乡镇 |
村 |
|
Ⅰ |
克山镇 |
城郊村 |
|
Ⅱ |
北兴镇 |
双兴村 |
|
西城镇 |
西城村 |
|
|
古城镇 |
古城村 |
|
|
北联镇 |
新兴村 |
|
|
西河镇 |
西河村 |
|
|
双河镇 |
双心村 |
|
|
西联乡 |
新乐村 |
|
|
河南乡 |
学习村 |
|
|
向华乡 |
庆功村 |
|
|
古北乡 |
保安村 |
|
|
发展乡 |
双发村 |
|
|
西建乡 |
同生村 |
|
|
河北乡 |
新大村 |
|
|
曙光乡 |
兴光村 |
|
|
Ⅲ |
北兴镇 |
双兴村、民众村、工农村、尖山村、保卫村、兴旺村、红星村、大同村 |
|
西城镇 |
西城村、心合村、同立村、联西村、自治村、胜发村、联众村、英民村、兴胜村 |
|
|
古城镇 |
古城村、日新村、均城村、建国村、民和村、新隆村、民主村、国星村、志程村 |
|
|
北联镇 |
新兴村、同富村、黎明村、民兴村、复兴村、北合村、建设村 |
|
|
西河镇 |
西河村、和平村、仁政村、新人村、利民村、清政村、东升村、巨河村、联民村 |
|
|
双河镇 |
双心村、铁心村、钢心村、一心村、联心村、齐心村、中心村、护心村、众心村、群心村、赤心村、诚心村 |
|
|
西联乡 |
新乐村、东合村、六合村、合兴村、合富村、大众村、合发村、发家村 |
|
|
河南乡 |
学习村、二河村、华安村、兴利村、联合村、仁发村、永兴村、公政村、大河村 |
|
|
向华乡 |
庆功村、向阳村、新放村、富强村、上升村、联放村、勤富村、拥政村、均冲村、勤政村、幸福村 |
|
|
古北乡 |
保安村、改革村、龙泉村、东胜村、永胜村、同结村、更好村 |
|
|
发展乡 |
双发村、民胜村、长胜村、四座村、平安村、民发村、全发村、巨胜村、永发村 |
|
|
西建乡 |
同生村、同联村、同建村、同起村、同喜村、同庆村、同贺村 |
|
|
河北乡 |
新大村、新建村、新农村、新安村、新成村、新中村、新启村、新生村、新民村 |
|
|
曙光乡 |
兴光村、丰胜村、靠山村、双互村、庄河村、富民村、全富村 |
注：飞地参照周边土地级别确定
附件6
克山县集体工业用途土地级别范围说明表
|
土地 级别 |
乡镇 |
村 |
|
Ⅰ |
克山镇 |
城郊村 |
|
北兴镇 |
双兴村 |
|
|
西城镇 |
西城村 |
|
|
古城镇 |
古城村 |
|
|
北联镇 |
新兴村 |
|
|
西河镇 |
西河村 |
|
|
双河镇 |
双心村 |
|
|
西联乡 |
新乐村 |
|
|
河南乡 |
学习村 |
|
|
向华乡 |
庆功村 |
|
|
古北乡 |
保安村 |
|
|
发展乡 |
双发村 |
|
|
西建乡 |
同生村 |
|
|
河北乡 |
新大村 |
|
|
曙光乡 |
兴光村 |
|
|
Ⅱ |
北兴镇 |
双兴村、民众村、工农村、尖山村、保卫村、兴旺村、红星村、大同村 |
|
西城镇 |
西城村、心合村、同立村、联西村、自治村、胜发村、联众村、英民村、兴胜村 |
|
|
古城镇 |
古城村、日新村、均城村、建国村、民和村、新隆村、民主村、国星村、志程村 |
|
|
北联镇 |
新兴村、同富村、黎明村、民兴村、复兴村、北合村、建设村 |
|
|
西河镇 |
西河村、和平村、仁政村、新人村、利民村、清政村、东升村、巨河村、联民村 |
|
|
双河镇 |
双心村、铁心村、钢心村、一心村、联心村、齐心村、中心村、护心村、众心村、群心村、赤心村、诚心村 |
|
|
西联乡 |
新乐村、东合村、六合村、合兴村、合富村、大众村、合发村、发家村 |
|
|
河南乡 |
学习村、二河村、华安村、兴利村、联合村、仁发村、永兴村、公政村、大河村 |
|
|
向华乡 |
庆功村、向阳村、新放村、富强村、上升村、联放村、勤富村、拥政村、均冲村、勤政村、幸福村 |
|
|
古北乡 |
保安村、改革村、龙泉村、东胜村、永胜村、同结村、更好村 |
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|
发展乡 |
双发村、民胜村、长胜村、四座村、平安村、民发村、全发村、巨胜村、永发村 |
|
|
西建乡 |
同生村、同联村、同建村、同起村、同喜村、同庆村、同贺村 |
|
|
河北乡 |
新大村、新建村、新农村、新安村、新成村、新中村、新启村、新生村、新民村 |
|
|
曙光乡 |
兴光村、丰胜村、靠山村、双互村、庄河村、富民村、全富村 |
注：飞地参照周边土地级别确定